Cinque fasi strutturate. Nessuna sorpresa. Ogni step ha un output definito e verificabile.
Il processo inizia prima ancora di entrare nell'edificio. Raccogliamo le ultime 12 mesi di bollette energetiche (elettricità, gas, teleriscaldamento se presente), le planimetrie disponibili, la documentazione tecnica degli impianti principali e qualsiasi dato già disponibile sui consumi.
Questa fase include un briefing con il responsabile tecnico o facility manager per comprendere le criticità già percepite, i comportamenti d'uso dell'edificio e gli obiettivi specifici dell'analisi.
Piano di audit personalizzato con identificazione dei punti di misurazione prioritari e calendario delle attività on-site.
Il team tecnico effettua un sopralluogo completo dell'edificio: quadri elettrici principali e secondari, sala macchine, centrale termica, impianti di illuminazione, unità di trattamento aria e ogni altro sistema energeticamente rilevante.
Durante il sopralluogo installiamo data logger e analizzatori di qualità della rete elettrica nei punti identificati nella fase precedente. La strumentazione è non invasiva e non interferisce con il funzionamento degli impianti. Vengono anche effettuate misurazioni termografiche dove utile per identificare dispersioni non visibili.
Mappa degli impianti rilevati, schema di installazione della strumentazione e documentazione fotografica degli impianti ispezionati.
La fase di rilevazione dura tipicamente da 5 a 10 giorni lavorativi, sufficiente per catturare almeno un ciclo settimanale completo di utilizzo. I data logger registrano assorbimenti in continuo con granularità a 15 minuti.
In parallelo alla rilevazione strumentale, effettuiamo la profilazione manuale dei sistemi HVAC e illuminazione: verifichiamo i setpoint di temperatura impostati, gli orari di accensione programmati, la presenza e il funzionamento di sensori di presenza, la tipologia delle sorgenti luminose, il grado di zonizzazione degli impianti.
Questa combinazione di dati strumentali e rilevazione diretta produce un quadro completo e verificabile dei consumi dell'edificio.
Dataset grezzo di consumo con granularità a 15 minuti per ogni punto di misurazione. Schede tecniche di profilazione HVAC e illuminazione.
I dati raccolti vengono elaborati per produrre profili di consumo orari, giornalieri e settimanali per ciascun sistema. Identifichiamo i picchi di assorbimento, i consumi in stand-by, le inefficienze nei cicli di avvio e spegnimento degli impianti.
Contemporaneamente analizziamo la struttura tariffaria delle bollette: verifichiamo se la potenza impegnata contrattualmente è adeguata al profilo di consumo reale, se il contratto prevede fasce orarie compatibili con i picchi di utilizzo dell'edificio e se esistono voci di costo non ottimizzate rispetto ai consumi effettivi.
Profili di consumo elaborati, identificazione delle inefficienze principali e analisi della struttura tariffaria con indicazione delle voci ottimizzabili.
Il report finale integra tutti i dati e le analisi delle fasi precedenti in un documento strutturato per due tipologie di lettori: i responsabili tecnici, che trovano i dati di dettaglio e le specifiche tecniche degli interventi; e la direzione aziendale, che trova le sintesi economiche e le proiezioni ROI.
Ogni raccomandazione operativa è classificata secondo tre criteri: impatto atteso sul costo energetico, complessità e costo stimato di implementazione, tempo di recupero dell'investimento. Questo permette di costruire un piano d'azione realistico e prioritizzato in base alle risorse disponibili.
La consegna del report include una sessione di presentazione per illustrare i risultati e rispondere alle domande del team.
Report completo in formato PDF e presentazione dei risultati. Piano d'azione prioritizzato con proiezioni ROI per ciascun intervento proposto.
Il documento finale non è un elenco di raccomandazioni generiche. È un'analisi specifica dell'edificio analizzato, con dati reali, grafici di consumo e proiezioni basate sulle tariffe effettive.
Grafici orari, giornalieri e settimanali per ogni sistema rilevato. Identificazione visiva dei picchi e delle anomalie.
Revisione dettagliata della struttura contrattuale con identificazione delle voci ottimizzabili rispetto al profilo di consumo reale.
Piano d'azione con interventi classificati per impatto, costo e complessità. Ogni raccomandazione è accompagnata da una stima del risparmio atteso.
Per ogni intervento proposto: costo stimato di implementazione, risparmio annuo atteso e tempo di recupero dell'investimento con le assunzioni esplicitate.
Contattaci per discutere le caratteristiche del tuo edificio e capire come strutturare l'audit in modo più efficace per le tue esigenze.
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